Que faire lorsque la durée de vie de la maison expire ? ——Analyse complète du renouvellement des droits de propriété en matière de logement et des sujets d'actualité
Ces dernières années, avec le développement continu du marché immobilier, la question de l'expiration des droits de propriété sur les logements est progressivement devenue le centre d'attention du public. En particulier, des cas récents d’expiration des droits d’utilisation des terres se sont produits dans de nombreux endroits, déclenchant de larges discussions. Cet article regroupera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours, mènera une analyse structurée sur la manière de gérer l'expiration des droits de propriété et fournira des suggestions pratiques.
1. Résumé des sujets d'actualité liés à l'immobilier sur Internet au cours des 10 derniers jours
| sujets chauds | Discutez de l'indice de popularité | objectif principal |
|---|---|---|
| Premier expiration et renouvellement du droit d’usage des terrains résidentiels à Shenzhen | ★★★★★ | Frais de renouvellement et base de la politique |
| Nouvelles dispositions du Code civil sur le droit de propriété immobilière | ★★★★☆ | Renouvellement automatique, normes tarifaires |
| Rénovation des anciennes communautés et extension des droits de propriété | ★★★☆☆ | Subventions gouvernementales, droits et intérêts des propriétaires |
| Cas d’expiration d’un terrain commercial | ★★★☆☆ | Arriérés du prix du terrain, évaluation du marché |
2. Types courants et méthodes de traitement de l'expiration des droits de propriété d'une maison
Selon le Code civil et les politiques foncières en vigueur, l'expiration du droit de propriété sur le logement se divise principalement dans les deux situations suivantes :
| Type de propriété | Méthode de traitement des expirations | Base juridique |
|---|---|---|
| Terrain résidentiel (70 ans) | Renouvellement automatique, des frais supplémentaires peuvent être payés | Article 359 du Code civil |
| Terrain commercial/industriel (40/50 ans) | Vous devez demander le renouvellement et payer le prix du terrain en fonction du prix du marché. | "Droit de la gestion immobilière urbaine" |
3. Comment renouveler les droits d’usage des terrains résidentiels à leur expiration ?
1.Principe de renouvellement automatique: Selon le Code civil, le droit d'utiliser un terrain pour la construction résidentielle est automatiquement renouvelé après l'expiration, mais il n'est pas clair s'il y aura des frais ou une norme de tarification.
2.Cas de pratique locale: Shenzhen, Wenzhou et d'autres endroits testent le modèle de « paiement du prix du terrain », dont le coût est d'environ 1 à 3 % du prix de l'immobilier.
3.Processus de fonctionnement: Le propriétaire doit soumettre une demande au service des ressources naturelles, fournir une preuve de ses droits de propriété et attendre les résultats de l'examen.
4. Points clés pour gérer l'expiration des terrains commerciaux
Points à noter à l’expiration d’un terrain commercial :
- Vous devez demander le renouvellement un an à l'avance, sinon il pourrait être retiré ;
- L'arriéré du prix du terrain est généralement calculé sur la base de 25 à 40 % du prix actuel de l'évaluation du marché ;
- Si le plan gouvernemental s'ajuste, il pourrait ne pas être renouvelé.
5. Conseils d’experts et avertissements sur les risques
1.Planifiez à l'avance: Pour les propriétés avec moins de 10 ans de droits de propriété restants, il est recommandé de consulter les politiques locales ;
2.Conserver les preuves: Conserver les documents originaux tels que le contrat d'achat de la maison et le certificat foncier ;
3.Méfiez-vous des rumeurs: On dit en ligne que "la maison reviendra au public à l'expiration des droits de propriété" est un malentendu, et les droits de renouvellement sont protégés par la loi.
6.Conclusion
La question de l’expiration des droits de propriété sur les logements implique des lois, des politiques et des pratiques locales. Il est recommandé aux propriétaires de prêter une attention particulière aux avis officiels et de suivre les procédures de renouvellement par les voies formelles. Avec l'amélioration du système d'enregistrement immobilier, les politiques pertinentes pourraient être davantage clarifiées à l'avenir pour protéger les droits et intérêts légitimes des acheteurs de logements.
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