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Que diriez-vous du magasin Vanke Jiuduhui ?

2026-01-21 02:41:28 Immobilier

Que diriez-vous du magasin Vanke Jiuduhui ? Analyse complète de la valeur de l'investissement et de la popularité du marché

Récemment, le magasin Vanke Jiuduhui est devenu l'un des sujets brûlants parmi les investisseurs et les acheteurs de maison. Combiné avec les discussions populaires et les données sur Internet au cours des 10 derniers jours, cet article commencera à partir deAperçu du projet, avantage de l'emplacement, retour sur investissement, retour d'information sur le marchéet d'autres dimensions pour analyser pour vous la vraie valeur des magasins Vanke Jiuduhui sous forme de données structurées.

1. Aperçu du projet

Que diriez-vous du magasin Vanke Jiuduhui ?

Nom du projetVanke Jiuduhui Store
DéveloppeurGroupe Vanke
Type de propriétéActivité de base communautaire/activité concentrée
Zone de constructionEnviron 50-200㎡ (type d'unité principale)
Normes de livraisonDécoration brute/simple (selon la propriété spécifique)

2. Analyse des avantages de la localisation

Vanke Jiuduhui est situé dans la zone de développement centrale de la ville, avec des installations environnantes matures et des transports pratiques. Voici les chiffres clés :

transportMétro Ligne 1/Ligne 5 (10 minutes à pied), entouré de 3 routes principales
Affaires5 grands centres commerciaux à moins de 3 kilomètres
éducation2 écoles primaires et secondaires clés, 4 jardins d'enfants
densité de populationLe rayon du projet compte une population permanente de plus de 80 000 habitants dans un rayon d'un kilomètre.

3. Calcul du retour sur investissement

Selon les données publiques et les cotations intermédiaires, la situation actuelle du marché est la suivante :

Gamme de prix35 000 à 58 000 yuans/㎡ (en fonction des différences d'étage/emplacement)
niveau de loyer150-400 yuans/㎡/mois (prime de 30 % pour les entreprises de restauration)
période de récupérationLa période de récupération statique est d'environ 8 à 12 ans
taux d'inoccupationLe taux d'inoccupation moyen actuel des commerces environnants est ≤15%

4. Chaleur du marché et controverses

Au cours des 10 derniers jours de discussions sur l’ensemble du réseau, les trois sujets qui ont retenu le plus l’attention sont :

avis positif
  • La marque Vanke garantit la qualité des propriétés
  • Le taux d'occupation des communautés atteint 92% pour soutenir la consommation
  • Le gouvernement prévoit un potentiel d’appréciation à moyen et long terme
Points contestés
  • Le taux de disponibilité des logements pour certains types d'appartements n'est que de 65%
  • Allocation de places de stationnement insuffisante (1:0,8)
  • Les frais de gestion immobilière sont 20% plus élevés que les zones environnantes

5. Comparaison des produits concurrents

Comparaison avec d'autres projets de magasins dans la même zone :

Projetprix moyenrendement locatifAvantages
Vanke Jiuduhui46 000/㎡5,2%prime de marque
Place centrale du Groenland38 000/㎡6,1%Avantage de prix
Longhu Tianjie52 000/㎡4,8%complexe commercial

Suggestions récapitulatives

Le magasin Vanke Jiuduhui convient àInvestisseurs détenteurs à moyen et long terme, ses principaux avantages sont les suivants :

  1. Le système d’exploitation commercial mature de Vanke
  2. Base de consommateurs communautaire stable
  3. Appréciation des actifs induite par le développement urbain
Mais attention :Le seuil de prix total pour les magasins de petite surface est bas mais la concurrence est féroce. Les magasins de grande surface doivent évaluer soigneusement leur planification commerciale.

(Remarque : les données ci-dessus sont basées sur les dernières statistiques de plateformes telles que Anjuke, Lianjia et Fangtianxia en octobre 2023. Les termes réels du contrat prévaudront.)

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