Comment calculer les frais de transfert à Pékin
Récemment, les frais de transfert immobilier à Pékin sont devenus un sujet brûlant, et de nombreux acheteurs et vendeurs de maisons prêtent attention aux politiques et méthodes de calcul pertinentes. Cet article combinera le contenu brûlant sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul des frais de transfert immobilier à Pékin et fournir des données structurées pour référence.
1. Composition des frais de transfert immobilier à Pékin
Les frais de mutation immobilière à Pékin comprennent principalement la taxe sur les actes de propriété, la taxe sur la valeur ajoutée, l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les frais d'enregistrement, etc. Voici un tableau détaillé des frais spécifiques :
| Type de frais | Frais | Conditions applicables |
|---|---|---|
| Taxe sur les actes | 1%-3% | 1% pour la première maison en dessous de 90㎡, 1,5% pour celle au-dessus de 90㎡ ; 3% pour la deuxième maison |
| T.V.A. | 5,6% | Le certificat immobilier a moins de 2 ans |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | 1% ou 20% de différence | La seule exonération concerne ceux qui ont plus de cinq ans, sinon la taxe sera de 1% ou 20% de la différence. |
| frais d'inscription | 80 yuans | Propriété résidentielle |
2. Analyse des questions brûlantes
1.Seule politique pour cinq complets: Récemment, la politique qui a fait l'objet de nombreuses discussions sur l'ensemble d'Internet est la politique d'exonération de l'impôt sur le revenu des personnes physiques « pendant cinq ans ». La propriété unique de cinq ans signifie que le certificat immobilier est détenu depuis cinq ans et constitue l'unique logement de la famille et est exonéré de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
2.Avantages fiscaux des actes: Les acheteurs d'une première maison peuvent bénéficier d'avantages fiscaux sur les actes de propriété, mais ils doivent prêter attention au calcul de la taxe en fonction de la superficie. Récemment, certains internautes ont signalé que certains intermédiaires ne les informaient pas clairement des règles de calcul des impôts segmentés, ce qui avait donné lieu à des litiges.
3.Régulation de TVA: Les biens immobiliers avec des certificats immobiliers de moins de 2 ans sont soumis à une taxe sur la valeur ajoutée de 5,6%, qui est l'un des principaux coûts des transactions récentes. De nombreux acheteurs choisissent des propriétés âgées de 2 ans ou plus pour éviter ces frais.
3. Différences de frais de transfert entre les différents districts de Pékin
Bien que Pékin mette en œuvre une politique unifiée en matière de frais de transfert, les différences de prix de l'immobilier dans les différentes régions entraîneront des montants réels différents des frais. Voici les tarifs de référence pour les domaines populaires récents :
| zone | Prix moyen de référence (yuan/㎡) | Frais de transfert immobilier de 90㎡ (10 000 yuans) |
|---|---|---|
| District de Chaoyang | 80 000 | Environ 14,4-21,6 |
| District de Haidian | 85 000 | Environ 15h30-22h95 |
| District de Fengtai | 65 000 | Vers 11h7-17h55 |
| District de Tongzhou | 45 000 | Vers 8.1-12.15 |
4. Changements politiques récents
1.Traitement électronique: Pékin a récemment mis en place le traitement électronique des transferts immobiliers, et certains frais peuvent être payés en ligne, améliorant ainsi l'efficacité du traitement.
2.simplification matérielle: Selon les dernières réglementations, certains documents justificatifs peuvent être obtenus grâce au partage de données, et les candidats n'ont pas besoin de les soumettre à plusieurs reprises.
3.Une surveillance renforcée: Récemment, les départements concernés ont renforcé le contrôle des frais des agences intermédiaires, exigeant des prix clairement indiqués pour éviter des frais arbitraires.
5. Exemple de calcul des frais de transfert
Prenons par exemple une propriété dans le district de Chaoyang d'une superficie de 100 mètres carrés, d'un prix total de 8 millions, d'un certificat immobilier de plus de 2 ans mais de moins de 5 ans, et qui n'est pas la seule résidence de la famille :
| Type de frais | Formule de calcul | Montant (10 000 yuans) |
|---|---|---|
| Taxe sur les actes | 8 millions×1,5% | 12 |
| T.V.A. | Exonération (plus de 2 ans) | 0 |
| impôt des personnes physiques | 8 millions×1% | 8 |
| frais d'inscription | fixé | 0,008 |
| total | - | 20.008 |
6. Conseils pour économiser les frais de transfert
1.Choisissez le seul bien sur cinq: Cela peut permettre d'économiser de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, qui est la technique d'économie d'argent à laquelle les récents acheteurs de maison accordent le plus d'attention.
2.Planifiez correctement le temps d’achat de votre maison: Si le bien est sur le point d'avoir 2 ans ou 5 ans, vous pouvez attendre convenablement pour remplir les conditions d'exonération.
3.Comprendre les politiques régionales: Certaines zones peuvent avoir des politiques spéciales. Par exemple, le district de Tongzhou a des politiques de restriction d’achat plus strictes qui doivent être notées.
4.Choisissez la bonne méthode de prêt: Bien que cela n'affecte pas les frais de transfert, un programme de prêt raisonnable peut réduire le coût global d'achat d'une maison.
Conclusion:Le calcul des frais de mutation immobilière à Pékin est relativement compliqué. Il est recommandé aux acheteurs de maison de comprendre en détail les politiques pertinentes avant d’effectuer une transaction et de consulter des institutions professionnelles si nécessaire. Les politiques ont changé rapidement ces derniers temps, veuillez donc vous référer aux dernières informations officielles.
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